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李宇嘉:“小芝麻”的大用处
来源:kok平台 | 作者:kok平台买球赛hiveyan | 发布时间: 2021-07-01 20:17:23 | 14 次浏览 | 分享到:

  作者:深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心高级研究员,经济学(金融方向)博士 李宇嘉

  作者:深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心高级研究员,经济学(金融方向)博士 李宇嘉

  近期,阿里的支付宝宣布,信用租房平台正式上线万间公寓将正式入驻支付宝。而且,上海、北京、深圳等8个城市,还启用了支付宝信用租房,即芝麻信用分超过650分的,通过支付宝APP租公寓,可免押金、房租按月付。对于广大“租房族”,这是个好消息。过去,“押二付一”、“押一付二”等是常规的租房交易模式。甚至,为避免短租或中途退租导致“空置”或再交易成本,除1-2个月的押金外,很多房东要求租客一次性支付半年或一年租金。

  对很多85后、90后租客来说,刚踏入社会,“月光族”不在少数,不管是筹集几千块押金,或一次拿出半年或一年租金,都是无比的“压力山大”。能免押金、月结房租,租房准入门槛和体验感,无疑提高了很多。何况,不良房东、“二房东”多,租客弱势,押金或许有去无回。房地产进入租赁时代,不仅龙头开发商高调介入,阿里、京东等电商也趋之若鹜。相比“一锤子买卖”的销售时代,租赁是一个讲求运营、服务体验、细水长流的行业,降低成本很关键。

  一直以来,租赁野蛮生长,不啻为监管遗忘的法外之地。中介只负责介绍,收了中介费就一走了之。后续,租赁双方相处的好不好,全赖个人约束。相比租金,房东更看重房子升值了多少,加上租赁供给无标准(如“家具齐全”不好界定),房屋室内设施比较差,谈不上服务,敲诈租客也没人管。对租客来说,体验差、被歧视,租房谈不上美好生活,乃权宜之计。于是,房东靠押金这个传统手段约束租客,租客不爱惜租赁环境,劣币驱逐良币,租赁就成了低端行业。

  基于“互联网+”的共享模式,这是降低租赁成本、提高消费体验、建立信任关系、匹配供需的最佳载体。“高铁、支付宝、共享单车、网购”,被誉为我国新四大发明,其中三个都是“互联网+”下的蛋。当下是个无现金的时代,连地摊儿、摩的司机,都要求微信支付。网络全面“实名制”,叠加无孔不入联的“互联网+”,创造出多维的、无穷的、集合衣食住行和吃喝拉撒的芝麻信用大数据。由此,政府想建,却难以建立的社会信用体系,在互联网时代轻松破茧。

  共享经济花样百出,但基于互联网平台的租赁,无疑是最有代表性的之一。放在大数据平台,房子可确保是真的。房东和租客都是陌生人,但基于注册信息,过往消费、支付、兴趣、人脉等,信用标定了他们的社会地位。关键是,这个信用不仅有交易对手的评价,有具体分值,还是公开的。芝麻信用是蚂蚁金服旗下第三方征信机构, 2015年起,其被允许进行个人征信准备工作。今年3月,芝麻信用发布《全国城市信用免押服务报告》,381个城市率先开启信用免押。

  共享经济弱化所有权、强化使用权,本身就是信用经济。想做大、做长久、有钱赚,就得靠芝麻信用。互联网模式下,还沿用传统经济下的“押金”,就好比人脑已换成电脑,但腿没有变。目前,衣食住行、吃喝拉撒,都开始和芝麻信用合作了。用户的芝麻信用达到一定分值,租车、住酒店不用押金,网购先试后买,办签证不用存款证明,贷款更快批复,相亲告别婚骗。

  对房东来说,可以靠芝麻信用挑选租客,防范租客欠租、逃租,还可根据租客需求装饰自己的房子,获得溢价收益和更高的信用分值,这是一个良性循环。这就为机构开展专业化的、规模化的租赁经营创造了基础,也为衍生产业创造商机,比如REITs、房屋装修及电商提供的吃喝拉撒的所有生活服务;对租客来说,押金免了、租金月结的好处不说,中介费也省了,还可以挑选自己中意的房子,以芝麻信用挑选房东、挑选合租伙伴。而且,租客与房东所有的资金往来、交易记录,全部通过第三方平台来进行,这是信用增减和信用约束的过程,也是权益保障和追索的脉络。由此,租赁才能告别低端和野蛮生长,租售并举才能真正崛起。